민주신문=이한호 기자｜주택매매가 활발해지며 3분기 가계 빚(가계신용)이 역대 최대치를 기록했다. 주택담보대출은 3분기에만 17조 원 넘게 증가하며 가계대출 증가세를 주도했다. 다만 한국은행은 고금리 부담과 정부의 대출 규제 효과 가시화에 따라 점차 가계 빚 증가세가 위축될 것으로 전망했다.
한국은행이 21일 발표한 '2023년 3분기 가계신용(잠정)'에 따르면 3분기 말 금융권 전체 가계대출과 카드사, 백화점 등 판매신용을 더한 가계신용 잔액은 1875조6000억 원으로 전 분기 말 대비 14조3000억 원 증가했다.
가계신용에서 비중이 가장 큰 가계대출은 전 분기 말 대비 11조7000억 원 증가한 1759조1000억 원으로 집계됐다. 2분기 증가 폭(8조7000억 원)보다 크다. 기타대출 감소 규모가 소폭 확대된 가운데 주담대가 증가한 데 따른 것이다.
상품별로 보면 주담대는 17조3000억 원 증가한 1049조1000억 원으로 역대 최대치를 기록했다. 증가 폭도 전 분기(14조1000억 원)보다 확대됐다.
주택 매매 관련 자금 수요가 늘면서 특례보금자리론 등 정책모기지 취급과 개별주택담보대출을 중심으로 주택 매매 관련 대출이 확대됐다.
실제 전국 주택 거래량은 지난해 4분기 9만1000가구에서 올해 1분기 11만9000가구로 늘었고, 2분기에는 15만5000가구로 더 늘었다. 3분기에도 14만9000가구로 높은 거래량을 기록 중이다.
반면 기타대출은 2분기 5조4000억 원 감소에서 3분기에는 5조5000억 원 감소로 8분기 연속 감소세를 이어갔다. 신용대출과 비주택부동산 담보대출 위축에 따른 영향이다.
기관별로 예금은행은 주담대 취급이 늘면서 2분기 4조 원 증가에서 3분기에는 10조 원 증가로 큰 폭으로 늘었고, 기타금융기관 등은 11조7000억 원 증가에서 6조5000억 원 증가로 증가세가 둔화했다.
비은행예금취급기관은 주담대 및 비주택부동산담보대출 감소세 둔화에 3분기 4조8000억 원 감소를 기록했지만 전 분기(7조 원 감소)보다 감소 폭은 다소 축소됐다. 판매신용은 여행 및 여가 수요 증가 등에 신용카드 이용 규모가 확대되며 전 분기 대비 2조6000억 원 증가로 전환했다.
다만 가계 빚 증가세는 점차 위축될 것으로 관측된다. 고금리에 따른 이자 부담과 정부의 대출 규제에 부동산 수요자들의 관망세가 짙어지고 있기 때문이다. 서울부동산정보광장에 따르면 10월 아파트 거래 건수는 1992건으로 9월(3366건)보다 절반 수준으로 쪼그라들었다.
은행연합회에 따르면 10월 신규 취급액 기준 코픽스는 3.97%로 전월 대비 0.15%포인트 상승해 올해 들어 가장 높은 수준을 기록했다. 정부는 지난 9월 말부터 특례보금자리론 일반형 판매를 중단하고 50년 만기 주택담보대출을 제한하고 있다.
내달에도 추가 대출 규제를 통해 실수요 자금 외의 가계대출 공급은 점진적으로 축소한다는 방침이다.
서정석 한은 금융통계팀장은 "주택거래 회복에 주담대를 중심으로 가계신용이 늘었다"면서도 "최근 금리 부담에 주택 시장 관망세가 확산될 것으로 보이는 데다 정부의 가계대출 관리 정책 효과가 시차를 두고 가시화될 것으로 기대한다"고 말했다.