차별화된 설계로 높은 주거 가치 품은 오피스텔에 임차인 몰려…비싼 관리비에도 좋은 환경 원하는 젊은 수요자 급증
[민주신문=이승규 기자] 최근 오피스텔 시장이 입주 물량 증가에 따라 임차인 우위 시장으로 빠르게 전환되고 있어 임차인들이 오피스텔 시장의 대세로 급부상 중이다.
이에 차별화된 설계로 주거 가치가 뛰어나 임차인의 선호가 높은 오피스텔들이 오피스텔 시장의 트렌드로 떠오르고 있다. 다양한 평면을 갖춰 주거 공간의 개성이 크고, 아파트에 못지않은 우수한 커뮤니티시설을 갖춰 생활 편의가 좋은 것이 이들 오피스텔의 특징이다. 또한 에너지 절약 시스템, 안전보안 시스템, 발렛파킹 등과 같은 차세대 주거 시스템과 서비스, 풀퍼니쉬드 시스템 등도 제공해 입주 즉시 생활이 가능한 것도 장점으로 손꼽힌다.
과거에 공급된 오피스텔은 직사각형의 평면에 현관, 주방, 화장실, 침실이 순서대로 배치돼 단순한 구조 설계를 갖췄다. 획일적이고 좁은 평면에 입주민들이 답답함을 느꼈고, 수납공간이 부족해 공간을 활용하는 것에도 어려움을 겪었다. 이런 까닭에 오피스텔은 생활 공간이 아닌 잠만 자는 공간으로 치부되곤 했다.
최근 오피스텔들은 이런 획일적인 구조를 벗어나 평면, 시스템, 주거서비스 등 다양한 측면에서 차별화를 시도해 임차인들의 취향을 사로잡고 있다.
오피스텔 전문 공인중개사 B씨는 “최근 젊은 1~2인 가구가 오피스텔의 주요 수요자로 자리매김하면서 이들을 만족시키는 오피스텔의 인기가 뜨겁다”며 “젊은 수요자들은 관리비가 더욱 비싸더라도 최첨단 시스템을 갖춰 생활이 편리한 오피스텔을 선호한다”고 말했다.
이런 가운데 우정혁신도시에 자리한 ‘타워더모스트 우정혁신도시’ 오피스텔이 각광받고 있다. 2015 서울시 건축상 우수상을 수상한 ‘타워더모스트’의 역량이 집중된 이 오피스텔은 주거 가치가 훌륭하고 생활 편의가 우수해 좋은 평을 받는다. 입주는 12월 중 예정돼있다.
위치한 이 오피스텔은 지하 3층~지상 23층 규모, 전용면적 21~27㎡, 총 648실이 구성되며 울산광역시 중구 우정동 529번지 일대에 조성됐다. 지상 1층~3층에는 유럽형 광폭테라스 상가가 들어선다. 취향별로 주거 공간을 선택할 수 있도록 심플&모던(전용22㎡ A타입, 21㎡ A-1타입), 리프레시&럭셔리(전용27㎡ B타입), 스마트어반(전용26㎡ C타입) 등 다양한 타입이 갖춰졌다. 각 세대에는 냉동고, 전기쿡탑, 렌지후드, 드럼세탁기 등의 빌트인 가전을 비롯한 풀퍼니쉬드 시스템이 도입돼 입주와 동시에 편리한 생활을 누릴 수 있다.
풍부한 수납공간을 갖춰 초소형 평형으로 구성된 오피스텔답지 않은 공간 활용도를 갖춘 것도 눈길을 끈다. 단순한 의류 보관뿐만 아니라 상부 수납장과 하부 수납장이 적용돼 다양한 물품 보관이 가능한 빌트인 옷장도 설치됐다. 넉넉한 사이즈의 인조 대리석이 상판에 적용돼 책상, 화장대, 식탁 등 다양한 용도로 사용 가능한 고급 멀티 테이블로 적용됐다. 소형 오피스텔에서는 찾아보기 힘든 멀티공간이 제공된다.
2.7m 천장고(우물천장 포함 2.85m)는 기존 오피스텔 대비 높아 개방감이 뛰어나다. 일부 타입에 2개소 이상의 대형 환기창(일부 타입)이 적용돼 실내 공기도 쾌적하다. 보일러실과 실외기를 내부 공간에서 없앴고, 50cm의 상부 수납공간을 적용해 좀 더 넓은 실내 공간을 사용할 수 있는 것도 돋보인다. 꿈의 드레스룸이라 불리는 ‘워크인 클로짓(WALK-IN CLOSET)’이 도입된 B.C타입의 경우 여유롭고 고급스러운 수납공간도 이용 가능하다.
싱글라이프에 특화된 고품격 커뮤니티시설을 갖춘 것도 주목할 만하다. 가족 및 친구 등 방문객의 편의를 위한 게스트하우스가 마련됐다. 벽천정원이 조망 가능한 호텔급 인테리어의 로비 및 라운지도 조성됐다. 하늘을 바라볼 수 있는 옥상정원과 오픈형 녹지공간의 오픈에어링가든(3층) 등 내, 외부에 조경공간이 다채로워 도심 속 힐링 라이프 영위가 가능한 오피스텔로 호평 된다.
CCTV, 주차관제시스템, 무인택배시스템, 원격검침시스템, 차량번호 자동인식 시스템, 셉테드(CPTED)범죄예방설계 등 다양한 보안 시스템이 도입돼 안전한 생활이 가능하다. 원격 난방제어 시스템, 대기전력차단 시스템, 24mm 로이복층유리 등이 설치돼 관리비 절감도 기대된다. 상업시설의 주출입구 및 동선을 분리해 입주민의 프라이버시가 완벽하게 보호되며, 층간 소음 최소화를 위해 고효율 바닥 슬래브 및 완충재가 적용된 것도 경쟁력을 더한다.
타워더모스트 우정혁신도시 내부에서는 동서남북 모든 방향의 조망이 탁월하다. 남쪽으로는 태화강을, 북으로는 함월산을, 동서 방향으로는 태화강과 울산 도심을 조망할 수 있다. 오피스텔 일부 호실에서는 2면 개방형 구조가 도입돼 태화강과 함월산, 도심 등 3가지 조망권을 모두 확보할 수 있으며 채광과 환기가 우수해 주거 환경이 쾌적하다.
한편, 단지 내 상가 ‘TTM스퀘어 그랑테라스’도 임차인 모집이 한창이다. 지상 1층 42개 점포, 지상 2층 30개 점포, 3층 10개 점포, 총 82개 점포로 구성되며, 유럽형 스트리트 테라스형 상가로 조성돼 유동인구 흡수가 유리하다. 임차인에게 부담이 큰 권리금이 없는 신규 상가의 장점에 문의가 상당하다.
타워더모스트 우정혁신도시 임대지원센터는 울산시 중구 우정동 529번지에 있다.