중동신도시 내 옛 홈플러스 부지에 위치… 인프라 뛰어나
오피스텔 1050실, 섹션 오피스 506실, 상업시설 공급
[민주신문=홍의석 기자] 부동산시장에서 입지는 분양성적을 가르는 주요 요소로 손꼽힌다. 실제로 우수한 주거 인프라를 갖춘 일명 노른자위 입지에 공급된 단지들은 높은 청약경쟁률을 거두는 데다 웃돈도 형성되고 있다. 이는 매년 강화되는 정부의 주택시장 규제로 부동산시장의 불안정성이 가중되면서 주거 선호도가 높은 노른자 지역으로 수요자들의 관심이 쏠리고 있는 것으로 풀이된다.
지역 내 노른자위 입지의 조건은 교통, 교육, 편의시설 등이 잘 갖춰져 있는 지역을 말한다. 이들 지역은 생활 인프라가 우수한 만큼 상주인구, 유동인구도 꾸준히 증가하는 편이어서 배후수요도 풍부한 장점이 있다.
실제로 분양시장을 살펴보면 지역 내 중심 입지에 들어서는 단지는 우수한 성적을 보이고 있다. 지난 1월 대구에 분양된 ‘e편한세상 남산’은 평균 336대 1의 높은 청약경쟁률을 기록했다. 업계에 따르면 이 단지는 트리플 역세권에 다양한 쇼핑, 생활시설과 다수의 학교가 있는 대구 도심에 위치한 입지적 장점으로 일찌감치 수요자들의 관심이 몰렸다는 평가다.
시세에서도 인기를 확인할 수 있다. 국토교통부 아파트 실거래가에 따르면 속초 내에서 가장 주거선호도가 높은 조양동에 들어서는 ‘속초 자이’의 전용면적 84.99㎡ 분양권은 12월 3억3424만원에 거래되면서 분양가 보다 3184만원 웃돈이 형성됐다.
부동산 전문가는 “지역 내 노른자 단지는 일찌감치 수요자들의 관심이 몰리면서 우수한 청약 성적을 거두는 경우가 많다”라며 “교통, 교육, 문화 등 풍부한 주거 인프라로 수요가 꾸준해 가격 상승 여력도 큰 편”이라고 설명했다.
이러한 가운데 중동신도시 중심 임지에 분양이 이어져 눈길을 끌고 있다. 대우건설은 경기도 경기도 부천시 원미구 중동 1059 일대에 신중동역 랜드마크 푸르지오 시티를 이달 분양할 예정이다.
신중동역 랜드마크 푸르지오 시티는 오피스텔, 섹션 오피스, 상업시설 등이 결합된 주거복합타워로 지하 7층부터 지상 최고 49층으로 구성된다. 지하 1층에서 지상 5층까지는 상업시설이 조성되며, 지상 7층부터 18층까지는 오피스 506실이 들어선다. 지상 20층부터 49층까지는 오피스텔 전용면적 19~84㎡ 1050실이 조성되며, 최상층 49층에는 전망대와 스카이라운지로 꾸며진다.
단지는 중동신도시 내 옛 홈플러스 자리에 들어서 우수한 주거 인프라를 자랑한다. 먼저, 지하철 7호선 신중동역이 단지에서 바로 연결 예정인 초역세권 단지다. 역 주변으로 다수의 버스정류장이 있으며, 부천종합터미널도 가깝다. 롯데백화점, 현대백화점, 롯데시네마, 이마트, 경찰서, 부천시청 등 주요시설들도 걸어서 이용할 수 있다. 명문학군인 옥산초 중흥초, 중흥중, 부흥중, 심원고 등을 도보 통학 할 수 있고, 부천중앙공원, 길주공원, 옥산공원 등 주변 녹지공간도 풍부해 노른자 입지로 평가된다.
주변 중흥마을을 비롯한 주변 약 5만여 가구의 배후수요를 확보할 수 있으며, 부천테크노파크(약 860여개 기업)와 부천시청, 세무서, 교육지원청 등 관공서도 가깝다. 대규모 개발호재도 예정돼 있다. 융복합 R&D, 첨단지식산업단지, 스포츠 시설 등이 건설되는 종합운동장일원 역세권 개발사업이 오는 2024년 완공을 목표로 추진 중이다. 또한, 문화·만화·관광·쇼핑을 아우르는 복합단지로 개발 중인 영상문화산업단지 사업도 진행되고 있다.
상품성도 주목할 만하다. 차별화된 외관 설계로 상징성을 더했으며, 스카이라운지, 전망대, 스카이브릿지, 옥상정원 등 특화설계도 도입돼 중동신도시의 새로운 명소로 자리매김할 전망이다. 또 피트니스센터, 실내골프연습장, 열린 도서관, 오픈키친, 코인세탁카페 등 다양한 커뮤니티 시설도 들어선다.
오피스텔은 20층부터 조성돼 탁 트인 개방감을 누릴 수 있다. 직장인, 신혼부부 등 1~2인 가구는 물론 3~4인 가구까지 거주할 수 있도록 다양한 평형대로 설계된다. 테라스, 복층 등 특화설계(일부 호실)도 적용도 높은 공간활용도를 자랑한다.
섹션오피스 역시 전실 발코니, 루프탑 라운지, 층별 공용회의실 등도 도입돼 쾌적하고 편리한 업무환경이 조성되며, 업무 환경에 따라 공간도 조절할 수 있어, 합리적인 가격대로 소규모 사무실을 찾는 벤처회사에서부터 큰 규모의 사무실을 찾는 중소기업까지 모두에게 적합하다.
상업시설은 가시성과 편리성이 돋보이는 차별화된 디자인 요소로 프리미엄 라이프스타일을 향유할 수 신개념 복합 상가로 조성된다. 3층부터 6층까지 주차장을 실내로 바로 연결되는 드라이브인 시스템도 도입될 예정이다.
견본주택은 경기도 부천시 도당동 222-46, 47번지에서 이달 개관할 예정이다.