연말 GTX A노선 착공 및 지역 호재 다양해 시설 자체의 우수성도 호평
[민주신문=홍의석 기자] 최근 경기도 파주 운정신도시 일대에 부동산 관계자들의 관심이 상당하다. GTX(수도권광역급행철도) A노선 연말 착공 예정 및 다양한 지역 호재를 품어 프리미엄 형성이 예고되기 때문이다.
GTX A노선 사업은 다양한 호재 중에서도 관심이 집중되는 호재다. 보통 교통망이 확충될 경우 지역 내 인구유입 활성화, 상권 발달 등과 같은 긍정적인 효과들이 나타난다. 이에 지역 부동산 가치 역시 상승하는 경우가 많다. GTX A노선 개통으로 파주 지역의 교통 편의가 대거 개선될 것으로 전망되며, 상당한 미래가치를 형성할 것으로 예상된다.
GTX A노선이 개통되면 서울 삼성~파주 운정이 연결된다. 이를 통해 파주 운정신도시에서 서울역까지 단 10분대에 진입할 수 있게 된다. 강남까지는 20분대에 도착 가능해진다. 서울로의 접근성이 매우 탁월해지며, 서울 내 보유된 다양한 인프라를 공유할 수 있게 돼 파주 운정신도시 지역의 생활 편의가 대폭 개선될 것으로 기대를 모은다. 지하철 3호선도 연장 검토 중에 있고, 서울-문산 고속국도, 서울 제2외곽순환국도도 개통이 예정돼 서울로의 접근성은 더욱 향상될 것으로 기대된다. 이에 수도권 지역으로 주거지를 옮기는 서울 인구의 유입도 활발해질 것으로 예측된다.
GTX A노선 사업뿐만 아니라 제3차 남북정상회담 성공 개최로 남북관계가 빠르게 개선되고 있는 것도 파주 일대에 호재로 작용한다. 북한과 가까운 지리적 특성이 있는 파주 일대는 남북관계 개선 여부에 따라 부동산 가치의 상승과 하락이 결정된다. 실제 올해 4월 제2차 남북정상회담의 성공적인 개최 직후에 파주 지역 아파트 거래 가격이 0.26% 상승을 보이기도 했다. 제4차 남북정상회담 개최 및 북미 정상회담 개최까지 시사되고 있는 상황으로, 파주 지역 부동산의 가치 상승이 예견된다.
정부가 시행한 9.13 부동산 대책에 따른 조정대상지역에 해당되지 않는 것도 파주 일대 부동산 상품의 매력을 배가시킨다. 조정대상지역 부동산 상품들이 규제에서 자유롭지 못한 것과 달리 규제에서 벗어나 자유롭게 투자할 수 있는 장점을 지닌다. 이에 파주 지역 부동산 상품에 관심을 가지는 투자자들이 상당하다.
이런 분위기 속에 파주 운정신도시 내 황금 입지를 확보한 ‘월드스테이 상업시설’이 분양에 순항 중이다. 운정신도시 지역 내 예정된 다양한 호재의 수혜 효과를 직접 누릴 것으로 기대돼 인기가 좋다. 시설 자체도 우수한 집객력을 갖추고 있으며 주변의 수요가 풍부해 좋은 평을 받는다.
이 상업시설은 오피스텔 내 위치한 상업시설로 입주민을 고정수요로 확보할 수 있어 안정적인 투자가 가능한 투자처로 호평 된다. 최근 9.13 부동산 대책 시행으로 주택 시장의 거래가 위축된 상황이며, 시중 은행도 11개월째 저금리 기조를 이어가고 있어 저축 상품으로 인한 수익을 기대하기도 어렵다. 이러한 상황 속에서 소규모 자본으로 투자가 가능하고 안정적이고 높은 수익 실현이 가능한 수익형 부동산 상품들이 큰 인기를 얻고 있다. 특히 월드스테이 상업시설과 같은 오피스텔 내 위치한 상업시설의 경우 수요가 탄탄해 투자 안정성이 높은 투자상품으로 각광받고 있다.
다양한 장점을 바탕으로 월드스테이 상업시설은 성공적인 분양이 예상된다. 실제 앞서 분양한 오피스텔은 우수한 입지와 시설, 탄탄한 수요의 장점을 바탕으로 240실 모두를 단시간 내 완판했다.
업계에서 건실한 기업으로 평가되는 월드타워건설이 시공과 시행을 담당한다. 월드타워건설은 현재까지 프로젝트 전체 달성의 성과를 이루어내 산업통상자원부와 조선일보가 후원하고 디지틀 조선일보가 주최하는 ‘2018 소비자가 선정하는 품질만족대상’ 상가부분 대상과 ‘2018 대한민국 올해의 히트상품대상’ 대상을 수상하기도 했다.
이 상업시설은 수요가 상당히 탄탄한 상업시설로 정평 나 있다. 오피스텔 내 상업시설로 사전에 완판된 오피스텔 240실의 입주민을 고정수요로 확보했다. 뿐만 아니라 빌라단지 6천여세대, 한빛마을 9개 단지, 야당역 오피스텔 단지 3천여세대 총 1만 2천여세대를 주변 배후수요로 갖춰 안정적인 수익 실현의 기대가 높다. 일산신도시와 10여개의 파주 산업단지, SBS탄현센터, 출판문화단지, 한국폴리텍대학(예정), LG디스플레이 클러스터 파주공장 준공도 계획돼 약 25만명의 추가 수요 확보까지 예측된다.
대로변이 접한 사거리 코너에 위치해 주목도와 인지도 확보가 용이한 점도 장점이다. 사거리 사방에서 고객 유입이 예상된다. 야당역에 인접한 역세권 상업시설로 지하철을 이용하는 사람들의 유입도 상당해 지역을 대표하는 랜드마크 상업시설로의 성장이 예고된다.
시설 자체가 우수한 집객력을 갖춘 것도 이 상업시설의 경쟁력을 더한다. 역세권 스트리트형 상업시설로 건물 내 상가와 달리 상업시설이 거리와 연결돼 유동인구를 자연스럽게 상가로 흡수할 수 있다. 개방성과 가시성이 우수하며, 나열식으로 배열된 상가들이 서로 시너지 효과를 창출해 고객이 머무는 시간을 길게 한다. 안정적이고 높은 매출 달성이 기대되는 이유다.
1층에는 편의점, 약국, ATM, 이동통신 대리점, 부동산 등 생활 밀착형 상가들이 대거 입점을 앞두고 있다. 단지 내에서 대부분의 편의 해결이 가능해 오피스텔 입주민들의 편리한 생활이 예상된다. 2층에는 프랜차이즈 식당 및 전문 음식점이 입점할 예정이며, 많은 사람들의 방문이 전망된다. 오피스텔 내 상업시설로 희소가치가 높은 점도 인기 요인이다.
상업시설 인근에 민자고속도로인 서울-문산 간 도로, 제2외곽순환도로 및 김포-관산간 도로, 3지구 개발과 지하철 3호선 연장선 개통 등이 예정돼 교통망이 풍부해지는 것도 돋보인다. 교통 편의 향상은 물론, 부동산 가치 상승이 기대돼 투자자들의 관심이 끊이지 않는다.
한편, 이 상업시설은 부동산 규제, 금융 규제와 무관한 상품으로 권리금이 없고 중도금 무이자, 임대보장 혜택과 같은 다채로운 혜택을 제공하고 있다. 홍보관은 파주시 야당동 1074번지 월드타워 7차 1층에 자리한다.