분양시장 열기 지속…분양가 적정성 등 따져야
[민주신문=허홍국 기자] 하반기 들어서도 분양 열기가 뜨겁다. 7월 전국에서 아파트 3만9317가구가 공급된다. 지역별로 보면 수도권은 2만4910가구, 지방은 1만4407가구다. 특히 역세권 주변 아파트의 공급 예정 물량이 적지 않아 분양시장 열기는 상반기에 이어 하반기까지 지속될 것으로 예상된다.
다만 신규 분양시장 가격이 높아지면서 분양권 전매를 노린 투자수요 리스크가 커지고 있는 상황은 주의할 필요가 있다. 또 정부가 이달부터 사업지를 대상으로 적용하는 중도금 대출 보증 횟수 제한을 1인당 2건 이내로 제한한 점 역시 꼼꼼히 살펴봐야 한다. 집단 대출이 강화된 만큼 청약자들은 분양가의 적정성을 따져보고 청약에 나서는 전략이 필요하다.
“서울, 청약 몰린다”
5일 부동산 114와 관련업계에 따르면 수도권은 이달 역세권 단지와 경기 남부를 중심으로 분양이 진행된다. 특히 서울은 지하철역 주변 역세권 단지 분양 물량이 쏟아져 청약자가 몰릴 것으로 전망된다. 공급 물량은 강남 개포동 ‘디에이치아너힐즈(분당선 개포동역)’ 1320가구, 동작 흑석동 ‘아크로리버하임(9호선 흑석역)’ 1073가구, 마포 신수동 ‘신촌숲아이파크(경의-중앙선 서강대역)’ 1015가구 등 총 4005가구다.
경기에서는 안양 호계동 ‘평촌더샵아이파크’ 1174가구, 평택 칠원동 ‘평택지제역동문굿모닝힐맘시티’ 2803가구, 군포 도마교동 ‘군포펜테리움센트럴파크2차’ 447가구 등 총 1만8,805가구가 분양 예정이다. 인천은 연수 송도동 ‘송도SKVIEW’ 2100가구가 공급된다.
지방은 부산, 전남, 세종 등 전국적으로 분양 물량이 쏟아진다. 전북에서는 전주 송천동1가 ‘전주에코시티KCC스위첸’ 948가구, 우아동3가 ‘e편한세상우아2’ 750가구 등 2100가구를 공급할 예정이다. 전남에서는 여수 웅천동 ‘여수웅천꿈에그린(C4-2, C4-2 B/L)’ 1781가구가 분양물량이다. 그 외에 분양 물량은 부산 3611가구, 강원 1856가구, 세종 1856가구, 대전 1345가구, 경북 1182가구, 제주426가구, 충남 250가구다.
이달 분양 예정인 주요 단지를 살펴보면 다음과 같다.
현대건설 ‘디에이치아너힐즈’= 현대건설은 서울 강남구 개포동 개포주공3단지를 재건축해 ’디에이치아너힐즈’를 분양한다. 이 단지는 지하 3층~지상 33층, 23개 동, 전용면적 59~158㎡, 총 1320가구로 구성됐다. 이 가운데 일반 분양은 73가구다. 단지 인근에는 지하철 분당선 개포동역과 구룡역이 위치하고 있다. 교육시설로는 개포초ㆍ중ㆍ고, 개원초, 대청중, 경기여고교 등이 도보권에 자리잡고 있다. 대치동 학원가도 대중교통으로 20분 거리에 위치해 있다. 생활편의시설로는 단지 바로 옆 개포공원이 자리잡고 있고 강남세브란스병원과 서울삼성병원 등과도 가깝다.
대림산업 ‘아크로리버하임’= 대림산업은 서울 동작구 흑석동 흑석7구역을 재개발해 ‘아크로리버하임’을 공급할 예정이다. 이 단지는 지하 3층~지상 28층, 20개 동, 전용면적 39~135㎡, 총 1073가구 규모다. 이 중 일반 분양 물량은 405가구다. 지하철 9호선 흑석역이 단지 인근에 위치한다, 교육시설로는 흑석초, 동양중교, 중앙대학교 등이 자리 잡고 있다.
현대산업개발 ‘신촌숲아이파크’= 현대산업개발은 서울 마포구 신수동 신수1주택재건축사업을 통해 ‘신촌숲아이파크’를 분양할 예정이다. 이 단지는 지하 3층~지상 35층, 7개 동, 총 1015가구다. 전용면적은 59~137㎡로 전체 가구 중 일반 분양물량은 568가구다. 교통편의시설로는 단지 인근에 지하철 경의중앙선 서강대역과 6호선 광흥창역이 위치하고 있다. 교육시설로는 단지 인근에 광성중ㆍ고, 서강대, 홍익대가 자리 잡고 있다.
포스코건설 ‘평촌더샵아이파크’= 포스코건설은 경기 안양시 호계동 안양호계주공2차 아파트를 재건축해 ‘평촌더샵아이파크’를 공급한다. 이 단지는 지하 3층~지상 33층, 13개 동, 전용면적 59~114㎡, 총 1174가구 규모다. 이 가운데 일반분양은 335가구다. 교통편의시설로는 단지 인근에 평촌IC가 위치해 있고 지하철 4호선 금정역 이용이 가능하다. 교육시설로는 덕현초, 신기중, 대안중, 대안여중교 등이 가깝게 위치하고 있다. 생활편의시설로는 단지 바로 옆에 호계근린공원과 자유공원이 들어서 있으며 단지 뒤편으로는 모락산이 자리잡고 있다. 또 안양농수산물도매시장, 롯데마트(의왕점), 홈플러스(안양점), 평촌아트홀, 롯데백화점(평촌점) 등도 이용이 가능하다.
동문건설 ‘평택지제역동문굿모닝힐맘시티’= 동문건설은 경기 평택시 칠원동 345번지 일대에 ‘평택지제역동문굿모닝힐맘시티’를 분양한다. 이 단지는 지하 1층~지상 27층, 38개 동, 총 2803가구 규모다. 교통편의시설로는 단지 인근에 KTX지제역(개통 예정)이 위치하고 있다. 단지 내에는 맘스아카데미, 맘스사우나, 맘스카페 등이 조성될 예정이다. 이 단지는 삼성전자의 대규모 투자, 고속철도 개통, 미군기지 이전 등 개발 호재가 풍부한 곳이다.
금강주택 ‘금강펜테리움센트럴파크2차’= 금강주택은 경기 군포 송정지구 B-2블록에 ‘금강펜테리움센트럴파크2차’를 공급할 예정이다. 이 단지는 지하 2층~지상 25층, 5개 동, 총 447가구 규모로 전 주택형 중소형으로만 구성됐다. 전용면적별로는 76㎡ 221가구, 84㎡ 226가구다. 지하철 4호선 반월역을 이용할 수 있고 군포IC를 통해 서울 도심 접근성이 용이하다.
SK건설 ‘송도 SKVIEW’= SK건설은 인천 연수구 송도동 A-4블록에 ‘송도 SKVIEW’를 분양할 예정이다. 이 단지는 지하 2층~지상 43층, 11개 동, 전용면적 75~99㎡, 총 2100가구 규모다. 교통편의시설로는 단지 인근에 지하철 1호선 랜드마크시티역(가칭)이 2020년 개통될 예정이며 제2외곽순환도로(예정)와 제3경인고속도로 등도 이용이 가능하다. 생활편의시설로는 송도달빛축제공원과 워터프론트호수공원 등이 위치하고 있다. 교육시설로는 단지 인근에 초ㆍ중ㆍ고가 들어설 예정이다.